21.04.2015 
Кадастровая стоимость земельного участка – определяющий фактор, от которого в конечном итоге зависит многое: размер налогообложения, выкупная стоимость, арендная плата и некоторые другие немаловажные аспекты.
Не секрет, что нередко действия оценщика не встречают одобрения у собственников предприятий, расположенных на оцениваемой земле, в силу вышеуказанных причин. Чрезмерная на их взгляд сумма оценки предполагает уплату в бюджет большей, чем расчетная, суммы, что является негативным фактором с точки зрения успешности бизнеса. Имеются и иные причины для недовольства.
Переоценка кадастровой стоимости
Для этой цели – устранения разночтений в понимании реальной стоимости оцениваемого земельного участка – разработан механизм по пересмотру первоначальных выводов. Переоценка кадастровой стоимости земельных участков призвана устранить все допущенные недоработки, учесть неучтенные ранее факторы, максимально оптимизировав стоимость в интересах как собственника, так и государства.
Как показала практика, кадастровая стоимость напрямую зависит от такого фактора, как рыночная оценка предприятия, расположенного на объекте оценки. Чем выше последняя, тем значительнее цифра, отражающая кадастровую стоимость земельного участка. Предоставление в распоряжение оценщика неверных или неполных сведений, таким образом, может исказить общую картину. Как следствие – неверная оценка.
Субъектам данных правоотношений предоставлена возможность оспаривания результатов оценки. Механизм детально отработан и неоднократно опробован. Собственник или уполномоченный им орган вправе обратиться с заявлением в Территориальную комиссию, предоставив материалы, содержащие доказательственную информацию, могущую, на его взгляд, повлиять на результаты оценки. Неудовлетворительные, опять же, на взгляд заявителя результаты рассмотрения вопроса в территориальной комиссии дают ему право обратиться в судебные органы. Отметим, что собственник может и не обращаться предварительно в Территориальную комиссию, а сразу направить документы для судебного рассмотрения.
Привлечение специалистов
Еще раз напомним: от полноты представленных материалов зависит принятие окончательного решения о стоимости земельного участка. Механизм реализуется привлечением квалифицированного юриста: обилие нюансов судебного, а также внесудебного рассмотрения подобных вопросов не дает возможности неподготовленному человеку реально оценить все значимые факторы, на которые нужно обратить внимание судей или уполномоченных представителей Территориальной комиссии. Поэтому можно без преувеличения констатировать: от квалификации юриста, призванного отстаивать интересы собственника, зависит успешность дела, изменение в нужную сторону стоимости земельного участка.
Наверное, многие городские жители знают насколько «полезна» бегущая строка. Благодаря такой вот строчке вы всегда сможете использовать свою ...
Бурение скважины вручную — это идеальное решение проблемы с поставками воды для дачников или владельцев загородного дома. Уже давно ушли в ...
В целях наиболее быстрого, эффективного и грамотного разрешения возникших правовых проблем в какой-либо области, защиты личных ...
MP3 – это специальный лицензируемый формат, который используется в основном для хранения большого количества аудио файлов. В наше время ...
В наше время вопрос о правильной организации будет волновать большое количество людей. Общество фактически всегда жаждет и требует отдыха, ...
